ตลาดที่อยู่อาศัยแบล็กสวอนเดือด

บันทึกอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ สินค้าคงคลังที่ตึงตัวเป็นประวัติการณ์ และการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ที่ส่งผลให้เที่ยวบินจากใจกลางเมืองไปยังย่านชานเมืองได้จุดประกายให้ราคาบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน

David Rosenberg หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์และนักยุทธศาสตร์ของ Rosenberg Research ในโตรอนโตกล่าวว่า “‘Black Swan’ เป็นการล่มสลายที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของราคาบ้านในสหรัฐฯ พวกมันอยู่ในสตราโตสเฟียร์ที่เปรียบเทียบกับปัจจัยพื้นฐานทั้งหมดที่ขับเคลื่อนการประเมินมูลค่า

ราคาบ้านพุ่งขึ้นเป็นประวัติการณ์ 16.6% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนพฤษภาคม ตามดัชนีแห่งชาติ Case-Shiller และขณะนี้อยู่สูงกว่าระดับสูงสุดในปี 2549 ถึง 38.1%

การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ราคาบ้านมีราคาสูงเกินไป 25% เมื่อเทียบกับค่าเช่าที่อยู่อาศัย เกือบ 50% เหนือระดับปกติเมื่อแฟคตอริ่งในเงินเฟ้อ และมากกว่า 25% ที่ประเมินราคาสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมาตรการรายได้ เช่น ดัชนีต้นทุนการจ้างงาน ตามรายงานของ Rosenberg

“การรักษาราคาสูงที่ดีที่สุดคือราคาสูง” เขาเขียน

ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านเริ่มลังเลมากขึ้นกับราคาในระดับที่ไม่เคยมีมาก่อน

HOME DEPOT, LOWE’S SHARE LUMBER CRISIS อัพเดท

ผลสำรวจผู้บริโภคของมหาวิทยาลัยมิชิแกนซึ่งตีพิมพ์เมื่อเดือนกรกฎาคม พบว่ามีเพียง 30% ของผู้บริโภคที่กล่าวว่าเงื่อนไขการซื้อบ้านอยู่ในเกณฑ์ดี ซึ่งต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2525

เนื่องจากจำนวนบ้านเดี่ยวที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในสหรัฐฯ เมื่อเดือนที่แล้วสูงถึง 689,000 สูงสุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2550 ซึ่งเป็นช่วงที่ฟองสบู่ของบ้านแตก

“ดูเหมือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะพุ่งขึ้นสูงสุด” เอ็ดเวิร์ด โมยา นักวิเคราะห์ตลาดอาวุโสของ OANDA เตือน

เขาชี้ไปที่การลดลงของจำนวนการสมัครจำนองและการเริ่มต้นที่อยู่อาศัย

คำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านลดลงเป็นเวลาหลายสัปดาห์และลดลง 19% เมื่อเทียบเป็นรายปีในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 13 ส.ค. ที่อยู่อาศัยเริ่มลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบสามเดือนในเดือนกรกฎาคมเนื่องจากผู้สร้างประสบปัญหาการขาดแคลนไม้ซึ่งทำให้ต้นทุนของ วัสดุที่สำคัญพุ่งสูงขึ้นในขณะที่ยังไม่สามารถหาคนงานเพียงพอที่จะสร้างบ้านให้เสร็จ

มีข้อบ่งชี้บางประการว่าปัญหาเหล่านั้นกำลังได้รับการแก้ไข

ราคาไม้ร่วงลงมากกว่า 70% จากระดับสูงสุดในปีนี้ นอกจากนี้ ผู้สร้างได้เพิ่มคนงานใน 11 ของ 12 เดือนที่ผ่านมา และ 300 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์สำหรับผลประโยชน์การว่างงานเพิ่มเติมมีกำหนดจะหมดอายุในเดือนหน้า ซึ่งอาจนำคนงานกลับเข้าสู่กำลังแรงงานมากขึ้น

Odeta Kushi รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ First American Financial Corp. กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของสินค้าคงเหลือไม่น่าจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลงได้อย่างสมบูรณ์ เนื่องจากอุปทานยังคง “ต่ำมาก”

“มันเหมือนกับการเปลี่ยนจากตลาดที่ร้อนมากไปสู่ตลาดที่ร้อน” เธอกล่าว “ยังคงเป็นตลาดของผู้ขาย”

This entry was posted in News.